Come comprare casa
I passaggi per comprare una casa sono semplici, tuttavia prima di avere le chiavi in mano è bene documentarsi. Escluso che sia meglio pagare un affitto — scrive Lettera 43 — l’acquisto della prima casa è reso molto interessante dalle agevolazioni fiscali . Successivamente si potrà pensare alla zona in cui fare l’acquisto e, infine, si potrà dare inizio alle procedure di passaggio di proprietà della casa. Per fare questo tipo di investimento a lungo termine, i primi due elementi che guideranno la scelta della casa sono: la zona di residenza e il tipo di casa. In entrambe i casi un fattore molto importante è il destinatario dell’abitazione: una coppia, una famiglia o un single. Nei primi due casi sulla scelta della zona possono incidere la distanza da scuole, luoghi di divertimento per i bambini e supermercati; per i single la distanza dal luogo di lavoro e di svago. Per tutti vale la scelta tra vivere in centro o in periferia preferendo la tranquillità o la vivacità cittadina. Per quanto riguarda il tipo di casa gli acquirenti sono posti di fronte ad alcune scelte quali la villetta a schiera, il loft, il monolocale o il bilocale. In ultimo, prestando particolare attenzione ai costi finali è da valutare l’acquisto tra una casa nuova o una usata. Per comprare una casa ci sono quattro passaggi fondamentali: la scrittura della proposta di acquisto, la firma del compromesso, il versamento della caparra e il rogito. Innanzitutto, l’acquirente propone al venditore un prezzo per comprare la casa e, se quest’ultimo accetta, si firmerà la proposta in cui si impegna a non vendere ad altri fino a una certa data. Intanto, il futuro acquirente si dovrà documentare al Catasto per controllare che i metri quadrati indicati dal venditore siano corretti, che la casa sia regolarmente registrata e che non ci siano ipoteche ancora pendenti. Successivamente verrà redatto il compromesso, un documento che contiene un’anteprima del contenuto del rogito, ossia l’atto di vendita definitivo. In questa fase — conclude Lettera 43 — l’accordo tra le parti diventa vincolante e all’acquirente è richiesto il versamento di una caparra corrispondente al 10% del costo totale della casa. Infine, verrà redatto il rogito: l’atto che sancisce il passaggio di proprietà sottoscritto di fronte a un notaio.
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